Paris 15 - Convention - Appartement familial 148 m²

Idéalement situé à Paris XVème dans le secteur prisé de St-Lambert / Convention, cet appartement offre une opportunité unique d'investissement dans une copropriété paisible et bien entretenue, érigée en 1989, avec une vue sur un jardin et une voie privée.

Caractéristiques de l'appartement :

Superbe duplex de 148 m2, offrant un potentiel de rénovation exceptionnel
Vaste salon de 42 m², salle à manger, 3 chambres (possibilité d'une 4ème chambre), cuisine indépendante, 2 salles de bains, 2 wc indépendants
Fort potentiel de transformation, idéal pour personnaliser selon vos goûts
Cave incluse
Deux box au sous-sol en option

Cet appartement traversant bénéficie d'une vue sur un jardin arboré au Sud-Ouest et sur une impasse privée au Nord-Est.

Description détaillée :
L'accès se fait par le 2e étage, où vous découvrirez un vaste séjour de 42 m², orné de belles boiseries en chêne massif. Un bow-window spacieux avec balcon offre une vue paisible sur le jardin calme de la copropriété (Sud-Ouest). Le même niveau comprend une cuisine indépendante, une salle à manger ouverte sur le salon, une chambre avec balcon exposé Nord-Est, ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant.

Au 1er étage, accessible par un escalier intérieur, un couloir pourvu de nombreux rangements distribue deux belles chambres de 12 et 20 m2, partageant un balcon avec vue sur le jardin (Sud-Ouest), une salle de bains et un wc indépendant.

La possibilité d'une Occupation à Usage Professionnel, conforme aux conditions du Règlement de Copropriété, ajoute une flexibilité d'utilisation.

Transports à proximité :

Métro : Ligne 12, stations Convention ou Vaugirard (Adolphe Chérioux)
Tramway T3a : Station Georges Brassens, accessible à pied

Cette propriété offre un potentiel unique et représente une opportunité exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement peut offrir.

Prix de vente : 1 295 000€ (honoraires charge vendeur)
Nombres de lots principaux dans la copropriété : 31
Aucune procédure en cours
Montant moyen annuel des charges : 5 520 €
Consommation énergétique : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2090€ ~ 2880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Wilfried LAGOUGINE - Agent commercial - EI - RSAC 821 878 139

150 m2
6
3

Type de mandatVente

Année de construction1989

Étage2ème

Type de bienDuplex

Prix 1 249 000 €

Superficie150 m²

Nb de pièces6

Nb de chambres3

DPED (236 kWhEP/m².an)

GESB (7 kgeqCO2/m².an)

1 249 000 €

Honoraires charge vendeur Prendre rendez-vous

Caractéristiques

Fenêtres coulissantes

Ascenseur

Gardien

Interphone

Galerie

Localisation

Wilfried Lagougine
Team Manager Associé - Coldwell Banker® Alcapa Invest

Je me suis associé à Coldwell Banker® pour vous offrir un service personnalisé et des compétences spécialisées adaptées à chaque étape de votre projet immobilier. En tant que consultant certifié Coldwell Banker Golbal Luxury, je suis spécialisé en immobilier résidentiel et plus particulièrement de prestige.

Je vous accompagne et vous conseille dans chacune des étapes de votre projet de vente :

  • - Estimation précise :
  • Fort de ma connaissance approfondie du marché immobilier, je suis en mesure de vous fournir une estimation précise de la valeur de votre bien. Cette évaluation est basée sur une analyse détaillée des caractéristiques de votre propriété et des tendances actuelles du marché.
  • - Stratégie de vente sur mesure :
  • Je développe pour vous une stratégie de vente personnalisée, en prenant en compte les particularités de votre bien et les besoins spécifiques du marché local. Mon objectif est de maximiser votre rendement financier en vous aidant à vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
  • - Marketing professionnel :
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  • - Réseau national et international :
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Vous pouvez compter sur moi pour gérer tous les détails et vous tenir informé de l'avancement de la vente.

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