Paris 15 - Convention - Appartement familial 148 m²

Idéalement situé à Paris XVème dans le secteur prisé de St-Lambert / Convention, cet appartement offre une opportunité unique d'investissement dans une copropriété paisible et bien entretenue, érigée en 1989, avec une vue sur un jardin et une voie privée.

Caractéristiques de l'appartement :

Superbe duplex de 148 m2, offrant un potentiel de rénovation exceptionnel
Vaste salon de 42 m², salle à manger, 3 chambres (possibilité d'une 4ème chambre), cuisine indépendante, 2 salles de bains, 2 wc indépendants
Fort potentiel de transformation, idéal pour personnaliser selon vos goûts
Cave incluse
Deux box au sous-sol en option

Cet appartement traversant bénéficie d'une vue sur un jardin arboré au Sud-Ouest et sur une impasse privée au Nord-Est.

Description détaillée :
L'accès se fait par le 2e étage, où vous découvrirez un vaste séjour de 42 m², orné de belles boiseries en chêne massif. Un bow-window spacieux avec balcon offre une vue paisible sur le jardin calme de la copropriété (Sud-Ouest). Le même niveau comprend une cuisine indépendante, une salle à manger ouverte sur le salon, une chambre avec balcon exposé Nord-Est, ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant.

Au 1er étage, accessible par un escalier intérieur, un couloir pourvu de nombreux rangements distribue deux belles chambres de 12 et 20 m2, partageant un balcon avec vue sur le jardin (Sud-Ouest), une salle de bains et un wc indépendant.

La possibilité d'une Occupation à Usage Professionnel, conforme aux conditions du Règlement de Copropriété, ajoute une flexibilité d'utilisation.

Transports à proximité :

Métro : Ligne 12, stations Convention ou Vaugirard (Adolphe Chérioux)
Tramway T3a : Station Georges Brassens, accessible à pied

Cette propriété offre un potentiel unique et représente une opportunité exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement peut offrir.

Prix de vente : 1 249 000€ (honoraires charge vendeur)
Nombres de lots principaux dans la copropriété : 31
Aucune procédure en cours
Montant moyen annuel des charges : 5 520 €
Consommation énergétique : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386
Consultant(e) en immobilier - RSAC Paris N° 821 878 139 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2090€ ~ 2880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Olivier SENECAUT - Agent commercial - EI - RSAC Bobigny 538 343 302